부동산 대출 규제비율 LTV DTI DSR

2025년 7월부터

스트레스 DSR 3단계를

시행합니다.

 

부동산 대출 관련

규제 비율 정리하고,

소득별 대출가능 금액

계산해 보았습니다.

 

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▣ 용어 정의

LTV	Loan To Value	담보인정 비율	-
DTI	Debt To Income	총부채 상환비율	-
DSR	Debt Service Ratio	총부채원리금 상환비율	-
	스트레스 DSR	1단계	24.2월
		2단계	24.9월
		3단계	25.7월

 

▣  계산 방법

LTV	해당건 대출금 ÷ 부동산 담보가치
DTI	모든 부동산대출 원리금 상환액 ÷ 연소득
DSR	모든 금융대출(주택·신용·카드 등) 원리금상환액 ÷ 연소득

 

▣  적용 기준

구분	기준	추가사항	용도
LTV	담보 가치	-	해당 건 대출 최대한도
DTI	소득	모든 부동산 담보대출	부동산 대출 건전성 판단
DSR	소득	모든 금융부채	모든 금융대출 건전성 판단

 

▣  현행 규제 기준

(2025년 06월)

 

1. LTV

주택수	지역	비율	담보 1억 당 대출예상 금액
1주택자 이하	규제 지역	50%	0.5 억
	비규제 지역	70%	0.7 억
다주택자	규제 지역	30%	0.3 억
	비규제 지역	60%	0.6 억

※ 생애최초, 신혼부부, 다자녀는 규제지역 우대비율 별도 적용

 

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2. DTI

<예시>

대출금리 4%, 30년 원리금균등상환

가정 시

대출 가능 추정

연봉	투기지역 투기과열 (40%)	조정대상 (50%)	비규제 (60%)
0.3억	2.8 억	3.5 억	4.2 억
0.5억	4.6 억	5.8 억	7.0 억
0.7억	6.5 억	8.2 억	9.8 억
1.0억	9.3 억	11.7 억	14.0 억
1.5억	14.0 억	17.5 억	21.0 억

※ 생애최초 : 일괄 60% 적용

 

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2. 스트레스 DSR

 

<예시>

대출금리 4%, 30년 원리금균등상환

(제1금융권 : 40%)

가정 시

대출 가능 추정

연봉	DSR 1단계 (가산: 0.375%)	DSR 2단계 (가산: 0.75%)	DSR 3단계 (가산: 1.50%)
0.3 억	1.9 억	1.8 억	1.7 억
0.5 억	3.2 억	3.1 억	2.9 억
0.7 억	4.5 억	4.4 억	4.1 억
1.0 억	6.5 억	6.2 억	5.8 억
1.5 억	9.8 억	9.4 억	8.8 억

※ 제2금융권은 DSR비율이 50%로 높지만,

제1금융권 대비 높은 대출금리 적용됨

 

계산식은 오차가 있을 수 있습니다.

대략적인 참고만 해주세요.

 

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2025년 7월부터

스트레스 DSR 3단계 시행입니다.

 

부동산대출뿐 아니라

제1금융권 및 2금융권

자동차할부, 신용카드 등

모든 개인대출 자료를 금융권이 공유하여

대출 가능금액을 산정합니다.

 

대출가능 금액이 상당부분

축소될 예정입니다.

 

계획적인 부채관리도

필수입니다.

 

 

 

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